建築基準法の主旨としては、国民の生命・健康および財産の保護や公共の福祉の増進を図ることが目的とされています。

建築基準法は、第二次世界大戦後の社会状況の変化と建築の技術の進歩を考慮し、従来の「市街地建築物法（1919年制定）」に代わって制定されました。

建築基準法は、都市を構成するすべての建築物において適用される必要があります。なぜなら、特定の建築物だけが建築基準法を満たしていても、その周囲に建築基準法を満たしていない建築物があると、地震や火事などの際に、その建築物の倒壊・破損などによって、周囲の建築物に身を置く人や通行人にまで生命や財産の消失の危機が及ぶ可能性は否定できません。

このような理由により、建築基準法は遵守されるべきなのです。

建築基準法は、1950年に制定されました。建築基準法においては、建築基準法に違反した建築に対する是正措置についても言及されています。

建築基準法が置かれた一番の理由は、都市計画においての安全性にありました。

戦後、日本の建築技術は目覚ましい進歩を遂げました。そのため、建築物のクオリティにおいては、一定の水準を満たすことが可能になったのです。そこで、建築物の安全性・安定性の基準を設けることで、国民の生活をより快適かつ安全なものになることを狙ったのが、この建築基準法というわけです。

建築基準法は、特定の建築物だけでなく、街全体の建築物に適用される必要があります。この措置により、街全体の安全の確保が図られているのです。

土地売却税は、その土地の所有期間や使用目的によって、その額が変わってきます。所有期間が長く（５年以上）個人の居住用の土地である場合は、控除といった優遇措置が受けられることもあります。

税金は国や自治体の運営には欠かすことのできないものですから、土地売却税もきちんと納めましょう。しかし、家計を考えると、税金を必要以上に納めることは避けたいところです。土地売却税には、上記のような性質がありますから、土地売却税の納付の義務が生じたときは、知恵を使ってしっかり節税しましょう。

土地売却税がかかるのは、売却益が出た場合です。

土地売却税は、実際には所得税・住民税として納付します。土地納付税を納める時期は売却の翌年になりますが、所得税・住民税は支払い時期が異なるので注意しましょう。所得税は確定申告の時期で、住民税は翌年の5月頃に納付書が届きます。

土地売却税は、所有期間によってその金額が異なります。所有期間が５年以上の場合ですと、売却益に対してかかる税率は、所得税が15％、住民税が5％。５年以下では所得税30％、住民税9％となっています。ちなみに、土地の売却代金には消費税はかかりません。

なお、居住用の土地を売却する場合は優遇措置を受けられることもあり、その場合は譲渡益から3000万円を控除できます。

不動産相続における「延納制度」は、文字通り、納税を延期してもらうこと。将来的に相続税に見合った収入が見込める場合は、５年以内の延納が認められています。

一方、相続税が払えず、不動産を換金しなければならないが、すぐに不動産を換金することができない場合は、20年間の延納も可能です。

不動産相続においては、延納制度の場合、一定の利息が付きます。これがイヤな方には「物納制度」があります。とはいえ、物納できるものは限られていて、優先順位としては

(1)国債や地方債
(2)不動産や船舶
(3)社債や株式・証券投資信託と貸付信託
(4)動産

となっています。

不動産相続の際は、将来のことや不動産の価値なども考え、もっとも納付しやすい方法で、相続税を納めたいものですね。

不動産相続の際は、その不動産が一定の価値を超える場合、「相続税」がかかります。税金は原則として金銭で支払うことになっていますので、その不動産の値打ちに見合った現金を用意する必要が生じます。

そうなると、賃貸物件のように不動産からある程度の収入が見込める場合はともかく、それ以外のケースでは不動産の一部を換金しなくてはならないことも。しかし、そう簡単に換金できないのが不動産というものです。特に相続した財産の大半が不動産というケースでは、現金での納税は困難な場合も少なくありません。こうした場合、相続税はどうしたらいいのでしょうか？

不動産相続においては相続税をすぐに払えない人のために、「延納制度」「物納制度」というものがあります。不動産の相続税でお悩みの方は、こうした制度を利用しましょう。

土地区画整理法は、解かり易く云うと、土地区画整理事業、区域内の土地を交換して、道路や公園といったような公共施設の整備・改善を行い、宅地を利用をスムーズに進めるために施行されました。

土地区画整理法において、土地区画整理事業は概ね

(1)土地の所有者から公共施設用地を生み出すために土地の一部を提供してもらい（減歩）
(2)宅地の形を整えて交付する（換地）

といったプロセスで行われ、事業にかかる費用は原則として施行者（国土交通大臣、都道府県、区市町村、住宅都市整備公団、組合、個人等）が負担します。

都市計画にトラブルはつきもの。土地区画整理法は、土地区画整理事業においては、なくてはならない法律と言えます。

ちなみに、土地区画整理法において取り沙汰されている「土地区画整理事業」とは、都市計画区内の土地において、公共施設の整備・改善および宅地利用の増進のため、道路を新しく作ったり、公共施設を新設したり変更したりすることを指します。

土地区画整理法における土地区画整理事業の実施の順番は以下の通りです。

1.都市計画・事業計画の決定。区画整理を行う地域の枠と、街路や公園などの場所の決定。
2.土地区画整理審議会の設置。
3.仮換地の指定。建物の移転工事、公共施設の工事。
4.換地計画の決定。
5.換地処分。土地建物の登記、清算金の交付、徴収。

土地区画整理法により、土地区画整理事業はスムーズに行われているのです。

土地評価は、主に不動産業者などで受け付けてもらえます。土地を売却したい場合や、相続の必要が生じた際などは、土地評価が必要になってきますので、このような業者に相談するといいでしょう。

土地評価では、原則として、宅地・田・畑・山林などといった「地目」によって価値が変わります。そして土地評価の方式は２つ。「路線価方式」と「倍率方式」があります。

土地評価の方式のうち、「路線価方式」においては、道路ごとに千円単位で１平方メートルあたりの「路線価」が定められており、それに土地の面積を掛けて評価額を出します。この方式では、土地の位置や形状などによって評価額を調整します。

一方「倍率方式」は、各市町村などが定めている固定資産税の評価額に、一定の倍率を掛けて評価額を算出するのです。

土地評価においては、原則として、宅地・田・畑・山林などの「地目」によって、その価値が変わってきます。土地評価の方式は２種類、「路線価方式」と「倍率方式」があります。これらは土地評価の目的によって使い分けられます。

土地評価は、不動産業者などで受け付けてもらえます。自分が所有している土地を売りたい場合などは、業者によっては無料で相談もしくは査定をしてくれますので、相続や売却などの事情によって土地評価が必要な方は、このようなサービスを利用してみるのも良いでしょう。

銀行から事業資金を受ける時、審査に時間がかかっている場合、事業主が自宅を担保として不動産担保ローンを利用して、当座の運転資金を借り入れたり、銀行からの融資のつなぎに利用することもできます。

不動産担保ローンは不動産を担保とするといっても、ある程度の返済能力がないと当然借入れできません。

不動産担保ローンの最高限度額や金利は、ローン会社によって異なりますので、よく調べてから借りるといいでしょう。一般的な金利は、約7％〜15％が相場です。長期返済が可能ですが、長期になればなるほど支払う利息が高くなるということはいうまでもありません。

また、不動産担保ローンでは、返済不能となったら当然抵当権が執行され、不動産をもっていかれます。他のローンに比べ利点も確かにありますが、むやみな高額の借入には注意しましょう。

ローンには、特定の目的のためのローンと目的のないフリーローン、そして担保の設定が必要ないローンと担保の設定が必要なローンとあります。特定目的のローンとフリーローンでは、前者の方が審査が厳しい分フリーローンより金利が低く、有担保ローンと無担保ローンでは、担保がある分有担保ローンの方が金利が低く設定されています。

また不動産の価値にもよりますが、無担保ローンでは借りられない数百万円〜数千万円の借入れ、長期返済（20〜30年）も可能となります。

不動産担保ローンでは、担保となる不動産に抵当権がつくことになります。

また、平成21年3月31日までに「宅地」を取得した場合の評価額は、1/2を課税標準額とします。

不動産取得税の税率は、不動産の種類と取得の時期によって異なります。

平成15年3月31日以前に取得　：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」4％、「土地」4％
平成15年4月1日〜18年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」3％、「土地」3％
平成18年4月1日〜20年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」3.5％、土地」3％
平成20年4月1日〜21年3月31日：「住宅」3％、「住宅以外の家屋」4％、「土地」3％

住宅以外の家屋の代表例は店舗です。店舗兼住宅の場合は、それぞれの床面積にそれぞれの税率をかけます。

不動産を取得した場合、管轄地方税事務所に申告することなっていますが、実際には申告はほとんどされません。登記申請からの確認や市町村固定資産税からの情報や現地調査によって、課税事務が行われています。申告しなかったからといって不動産取得税を免れるわけではありません。

不動産取得税は、条件を満たせば税額が減額されることもありますので、管轄地方税事務所に問い合わせてみると良いでしょう。

不動産取得税は、毎年課税される固定資産税や登記の時に課税される登録免許税と違って、あまり知名度が高くなく。しかも不動産取得税の税率も3％（〜4％）と高いため、納税通知書を見て「この税金はなんだ？」と驚いて管轄地方税事務所に苦情の電話をかけてくる方も多い税金です。

不動産取得税の不動産とは、土地・家屋をさします。不動産の取得とは、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）などの取得をさし、相続は除外されます。

不動産取得税は、不動産登記をするしないにかかわらず、課税されます（中間登記省略も課税されます）。

不動産取得税の課税標準額（税率をかける額）は、土地・家屋の評価額であって、売買代金などではありません。評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準により評価、決定された額のことで、新・増築家屋等を除き、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格をいいます。新・増築家屋の評価額は、管轄地方税事務所の課税担当者が、評価調査に赴き、評価額を算定します。

不動産における賃貸契約の注意点を決して侮ってはいけません。

不動産は、なぜならば、不動の財産であって、人の大切な財産なのです。

賃貸の契約の際には、その前提に基づいて、注意点が語られ、賃貸の契約において誤りや漏れがないように、最大限の注意点を配慮しなければなりません。

これが不動産における賃貸契約の注意点の鉄則の筆頭に挙げられる事なのです。

不動産・・・　それは人々にとって雨露をしのぐ家であったり、土地であったり、もろもろの形態を取る可能性があります。

不動産における賃貸契約の注意点の複数の項目に掲げられている通り、賃貸契約の注意点を外さない形で、事態に対処して、悔いのない不動産における賃貸の契約を結んで欲しいと、執者は願っています。